שיקום מבנים משותפים והסרת צו מבנה מסוכן

ברגע שהוחלט בין דיירי בניין משותף או בעליי מבנה תעשייתי על ביצוע עבודות שיקום מבנים, מגיע שלב הביצוע.

​

תהליך ביצוע העבודות תלוי בהרבה פרמטרים והבולטים ביותר הם סוג החיפוי ורמת ההזנחה של המבנה.

​

רוב הבניינים בארץ בנויים בשיטת בנייה קונבנציונלית ומורכבים משלד עשוי בטון ואלמנטים כמו בלוקים, לבני סיליקט ואיטונג.

​

לאחר בניית שלד וקירות מבלוקים לבניין, מגיע שלב החיפוי. חיפוי קירות חיצוניים של כל בניין מורכב ממספר רב של שכבות שונות.

​

שכבה ראשונה היא השכבה חשובה מאוד ונקראת הרבצה צמנטית או הרבצה שחורה. המטרה של הרבצה צמנטית לאטום את הקיר מפני חדירת מי גשם ולאפשר הדבקה מוחלטת של השכבה הבאה שנקראת טיח.

​

שכבת הטיח היא תערובת צמנטית שמיישרת קירות ומוסיפה תכונות איטום ובידוד לקירות.

לאחר שכבות אלא מבצעים שכבת חיפוי סופית.

​

בשיפוץ מבנים חשוב מאוד לאתר את מקור הבעיה ולטפל בו באופן יסודי ומעמיק. מומלץ מאוד להשתמש בעזרתו של מהנדס בניין מוסמך כדי לקבל מפרט לביצוע עבודות שיקום.

 

כל בניין ידרוש התייחסות ספציפית לסוג החיפוי ושיטת הבנייה כדי לבצע עבודות בהתאם.

לאחר איתור המקור לפגיעות בחיפוי או בעיות קונסטרוקטיביות בבניין מבצעים עבודות שיקום מתאימות לכל שכבה ובשימוש בחומרים המיועדים לה.

 

כאשר יש צורך בשיקום בטון, חובה לתת חשיבות רבה לביצוע שיקום בטונים תקני שכולל בתוכו הסרת חלודה מברזלי הזיון ומריחת חומר נגד חלודה כך שהקונסטרוקציה תהיה תקינה ובטיחותית שנים קדימה.

כל הבניינים חשופים לתנאי מזג אוויר, וזה לא משנה באיזה אזור נמצא הבניין: זמן, לחות, סביבה אגרסיבית, מלחים, מים.

כל הגורמים הללו מביאים את הבניינים למצב שהם זקוקים לשיפוץ חיצוני.

שיפוץ מבנים הוא תחום רחב ועשיר שכולל בתוכו מספר רב של עבודות, החל מעבודות צביעה, עבודות טיח, עבודות שיקום בטון ועד חיפוי ואיטום, שחייבות להעשות על ידי אנשי מקצוע מיומנים.

 

מטרתו של כל שיפוץ הוא להחזיר את המבנה למצב חדש ולא מסוכן, שיחזור מלא של אלמנטים קונסטרוקטיבים, איטום ומראה אסתטי.

​

שיקום מבנים ניתן לחלק לשתי קבוצות עיקריות 

​

1. שיקום יסודי : הורדת חיפוי, חיזוק יסודות מלא לפי צורך (למשל שיקום בטון/איטום מחדש) ויישום מחדש של החיפוי באופן אסתטי.

2. שיפוץ קל: תיקונים נקודתיים, צביעת בניין חיצוני ללא שיקום.

​

באופן חד משמעי עדיף תמיד לשפץ בניין ברגע שרואים סימנים ראשונים של התקלפויות צבע, סדקים במעטפת החיצונית, התפוררות טיח נזילות או כל שינוי ניכר שניתן לראות בברור. במקרים אלה אפשר לבצע לרוב שיפוץ חיצוני ללא בניית פיגומים ותוך שמירה ככל האפשר על איכות חייכם בזמן השיפוץ.

​

בנוסף יש יתרון גדול בשיקום יסודי שנותן מענה רחב ופתרון ראוי לשנים קדימה, יחד עם זאת אם מדובר בהסרת סכנה מיידית או אילוצי תקציב ניתן לבצע שיפוץ קל בעת הצורך או לחלק את העבודה לשלבים.

​

חברת מ.ד.ד. מתמחה בשיפוץ בניינים בסנפלינג, מדובר בשיטה שיכולה להוזיל את עלות השיפוץ החיצוני במקרים מסויימים. במקרים אשר הבניין מוזנח ודורש שיקום מבנה יסודי לא ניתן לבצע עבודות סנפלינג, וצריך להרכיב פיגומים.